Lokale na sprzedaż Kraków

Opis oferty

Opis nieruchomości: Oferujemy na sprzedaż przestronny lokal
usługowy o powierzchni 398,60 m² na 1 piętrze budynku przy ul.
Tatarskiej w spokojnej, zielonej części Zwierzyńca. Nieruchomość
zlokalizowana w kamienicy z doskonałym dostępem do komunikacji
miejskiej i głównych arterii miasta. Do lokalu przynależy teren na
podwórku z miejscem na 6 samochodów oraz dojazd asfaltowy.

Stan nieruchomości: Lokal usługowo-biurowy w stanie gotowym do
użytkowania. Od kilkunastu lat wynajmowany przez stałego najemcę,
co gwarantuje stabilny dochód z inwestycji. Pełne uzbrojenie w
media: woda, prąd, kanalizacja.

Stan budynku: Kamienica w dobrym stanie technicznym z windą,
zlokalizowana w prestiżowej dzielnicy Zwierzyniec.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Tatarska to kameralna ulica
położona w pobliżu Wisły z szybkim dojazdem do centrum oraz
autostrady A4. W okolicy liczne punkty usługowe, szkoły, tereny
zielone i ścieżki spacerowe. Idealne miejsce dla biznesu, który
ceni sobie ciszę, wygodę i dobrą dostępność. Atrakcyjna
lokalizacja z potencjałem wzrostu wartości.

Koszty sprzedaży: Cena 3 999 999 zł netto + VAT 23% (10 035 zł za
m²). Obowiązująca umowa najmu do 30.09.2029 roku, czynsz najmu 20
814,45 zł netto miesięcznie z coroczną waloryzacją. Gotowy produkt
inwestycyjny z wieloletnim najemcą.

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z
ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3),
przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie
standardowej umowy pośrednictwa.

Property description: We offer for sale a spacious service space of
398.60 m² on the 1st floor of a building at Tatarska Street in the
quiet, green part of Zwierzyniec. Property located in a tenement house
with excellent access to public transport and main city arteries. The
space includes courtyard area with parking for 6 cars and asphalt
driveway.

Property condition: Service-office space in ready-to-use condition.
Rented by a permanent tenant for over a decade, guaranteeing stable
investment income. Full utility infrastructure: water, electricity,
sewerage.

Building condition: Tenement house in good technical condition with
elevator, located in prestigious Zwierzyniec district.

Location and area advantages: Tatarska is an intimate street located
near the Vistula River with quick access to the center and A4 highway.
Nearby numerous service points, schools, green areas and walking
paths. Perfect place for business that values peace, convenience and
good accessibility. Attractive location with potential for value
growth.

Sale costs: Price 3,999,999 PLN net + VAT 23% (10,035 PLN per m²).
Current lease agreement until 30.09.2029, monthly rent 20,814.45 PLN
net with annual indexation. Ready investment product with long-term
tenant.

Clause: The above offer is for informational purposes and does not
constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of
the Civil Code. In accordance with the Real Estate Management Act
(Chapter 2, Article 180, point 3), signing a standard brokerage
agreement is required before property viewing.