Lokale na sprzedaż Kraków

Opis oferty

Mam przyjemność zaprezentować Państwu lokal użytkowy o
powierzchni 88,63 m2, położony w jednej z najbardziej rozwiniętych
części krakowskiej dzielnicy Dębniki – Ruczaj, przy ul.
Chmieleniec.

Lokal stanowi doskonałą propozycję zarówno dla przedsiębiorców
poszukujących gotowej przestrzeni do prowadzenia działalności, jak
również dla inwestorów zainteresowanych zakupem funkcjonalnego
lokalu usługowego w dobrze rozwiniętej części Krakowa.
Największym atutem nieruchomości jest jej obecne przystosowanie do
prowadzenia działalności medycznej jako Niepubliczny Zakład Opieki
Zdrowotnej (NZOZ). Lokal posiada funkcjonalny układ gabinetowy,
odpowiednie zaplecze oraz pozostające wyposażenie medyczne i meble
widoczne na zdjęciach, dzięki czemu przyszły właściciel może
znacząco ograniczyć koszty związane z przygotowaniem lokalu do
działalności.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Ruczaj to jedna z najdynamiczniej rozwijających się części
Krakowa, charakteryzująca się dużą liczbą mieszkańców,
rozwiniętą infrastrukturą oraz obecnością licznych firm,
instytucji i placówek edukacyjnych.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne osiedla mieszkaniowe,
które zapewniają stałą bazę potencjalnych klientów dla
prowadzonej działalności usługowej.
W pobliżu znajdują się m.in.:
- Kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego – 14 minut pieszo,
- Jagiellońskie Centrum Innowacji – 9 minut pieszo,
- tereny rekreacyjne Parku Ruczaj – 5 minut pieszo,
- liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz placówki
edukacyjne.

Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość kompleksów biurowych i
biznesowych w rejonie Czerwonych Maków, gdzie swoje siedziby posiada
wiele firm z sektora nowych technologii i usług biznesowych.

Komunikacja:
- przystanek autobusowy – 7 minut pieszo,
- przystanek tramwajowy – 7 minut pieszo.
Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp zarówno komunikacją miejską,
jak i samochodem. Przed budynkiem znajdują się liczne
ogólnodostępne i bezpłatne miejsca postojowe, co jest istotnym
atutem dla klientów oraz pracowników.

BUDYNEK
Lokal znajduje się na parterze budynku wielorodzinnego wybudowanego w
2008 roku.
Budynek jest utrzymany w dobrym stanie technicznym i estetycznym.
Lokal posiada dwa niezależne wejścia:
- bezpośrednie wejście z chodnika,
- wejście od strony klatki schodowej,
Dzięki lokalizacji na parterze oraz podjazdowi budynek i lokal są
dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnością.

LOKAL
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 88,63 m2.
Funkcjonalny układ obejmuje:recepcję z poczekalnią,gabinet o
powierzchni 12,99 m2 z wyjściem na prywatny taras,gabinet
przygotowawczo-zabiegowy o powierzchni 15,29 m2,gabinet o powierzchni
12,36 m2,pomieszczenie socjalne o powierzchni 11,51 m2,WC dla
personelu,WC dla pacjentów,pomieszczenie porządkowe,korytarz.Lokal
został przygotowany pod działalność medyczną. Obecnie wydzielone
są trzy gabinety, natomiast istnieje możliwość wykorzystania
pomieszczenia socjalnego jako dodatkowego gabinetu.
Każdy gabinet oraz pomieszczenie socjalne wyposażone są w
instalację sanitarną. Lokal posiada wentylację mechaniczną, alarm
oraz rolety antywłamaniowe w każdym oknie i drzwiach.

Dodatkowym atutem jest prywatny taras o powierzchni około 25 m2,
przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu.
Lokal posiada witryny zapewniające dostęp światła dziennego oraz
możliwość ekspozycji oznakowania prowadzonej działalności.
Istnieje możliwość wykonania szyldu, obecnie lokal posiada
oznakowanie.
Instalacja lokalu umożliwia również montaż klimatyzacji zgodnie z
potrzebami przyszłego właściciela.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Dzięki obecnemu układowi oraz przygotowaniu technicznemu lokal
doskonale sprawdzi się jako:gabinety lekarskie,przychodnia
specjalistyczna,stomatologia,fizjoterapia i rehabilitacja,medycyna
estetyczna,kosmetologia,psychologia,dietetyka,kancelaria,biuro,centrum
szkoleniowe lub usługowe.
INFORMACJE TECHNICZNEpowierzchnia: 88,63 m2piętro: parterrok budowy
budynku: 2008forma własności: pełna własność z księgą
wieczystąstatus: lokal użytkowyogrzewanie: MPECciepła woda:
MPECczynsz administracyjny: ok. 900 zł/miesiącmiejsca parkingowe:
ogólnodostępne, bezpłatne przed budynkiemwejścia: dwa
niezależnetaras: ok. 25 m2
Link do filmu na kanale YouTube: https://youtu.be/bPZafZErSjw

FINANSE
Cena sprzedaży: 1 350 000 zł
Czynsz administracyjny: Około 900 zł

Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz zaprezentuję
nieruchomość podczas indywidualnej prezentacji.

Jestem do dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach od 8:00 do 22:00.

Oferujemy również kompleksowe wsparcie przy zakupie nieruchomości
we współpracy z naszymi doświadczonymi doradcami kredytowymi oraz
architektami.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację.
Oskar Hewelt
Vistula Estate
5.3.0.7.2.0.1.3.4.

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w
rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.