Lokale na sprzedaż Kraków

Opis oferty

Lokal użytkowy 37 m2 na sprzedaż w odrestaurowanej kamienicy –
Kraków, Olsza / Osiedle Oficerskie

Opis nieruchomości: Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 37 m2,
położony w suterenie odrestaurowanej kamienicy z ok. 1950 roku, w
jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Krakowa – na
Olszy, w rejonie prestiżowego Osiedla Oficerskiego (dzielnica
Grzegórzki). Lokal stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną –
wcześniej był wynajmowany, co potwierdza jego potencjał pod najem
długoterminowy lub działalność własną.

Rozkład pomieszczeń: Lokal składa się z salonu z aneksem
kuchennym, osobnego pokoju, przestronnej łazienki oraz przedpokoju.
Dużym atutem jest właśnie ponadprzeciętnie duża łazienka, która
daje znacznie większy komfort aranżacji niż w wielu lokalach o
podobnym metrażu. Funkcjonalny, ustawny rozkład pozwala na dowolną
aranżację – zarówno pod wynajem, jak i pod własną
działalność lub inne cele inwestycyjne.

Stan nieruchomości: Lokal w stanie do remontu, jednak właściciel
aktualnie wykonuje nową instalację elektryczną i lokal zostanie
przygotowany w kierunku stanu "ala deweloperskiego". Pozwoli to nowemu
właścicielowi wykończyć wnętrze według własnego pomysłu i
potrzeb, bez konieczności inwestowania w gruntowne prace techniczne.
Pomimo położenia w suterenie lokal jest dobrze doświetlony
światłem naturalnym.

Instalacje i media: W lokalu nie ma gazu. Ogrzewanie elektryczne –
nowoczesne płyty na podczerwień. Ciepła woda z bojlera. Nowa
instalacja elektryczna w trakcie wykonywania.

Stan budynku: Piękna, odrestaurowana kamienica z ok. 1950 roku.
Dużym i wyjątkowym atutem nieruchomości jest duży wspólny ogród
na terenie działki – mieszkańcy mogą korzystać z zielonej
przestrzeni, odpocząć na leżaku, zorganizować grilla lub po prostu
spędzić czas na świeżym powietrzu. To rzadkość w tej części
Krakowa.

Status prawny: W księdze wieczystej lokal widnieje jako lokal
użytkowy.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona na
Olszy, w rejonie historycznego Osiedla Oficerskiego (dzielnica
Grzegórzki) w Krakowie – w jednej z najbardziej prestiżowych i
zielonych części miasta, znanej z eleganckiej przedwojennej
architektury, willi i kamienic. W pobliżu znajdują się przystanki
autobusowe, a do ważnego węzła komunikacyjnego Rondo Mogilskie
można dojść pieszo w ok. 10 minut. Stamtąd szybki dostęp do
centrum miasta, Dworca Głównego, Galerii Krakowskiej, Politechniki
Krakowskiej oraz pozostałych dzielnic Krakowa. Okolica jest spokojna,
bardzo zielona, z licznymi terenami spacerowymi. Po drugiej stronie
ulicy znajduje się rzeczka, co dodatkowo podkreśla naturalny
charakter okolicy.

Najważniejsze atuty nieruchomości: prestiżowa lokalizacja w
odrestaurowanej kamienicy z 1950 r., wyjątkowy dostęp do dużego
wspólnego ogrodu, atrakcyjna cena 299 000 zł (8 081 zł/m2),
ponadprzeciętnie duża łazienka, lokal w trakcie modernizacji
instalacji elektrycznej (przekazanie w stanie "ala deweloperskim"),
nowoczesne ogrzewanie elektryczne (płyty na podczerwień),
funkcjonalny rozkład pod własną aranżację, wcześniej wynajmowany
(potwierdzony potencjał inwestycyjny), świetne skomunikowanie z
centrum Krakowa (10 minut pieszo do Ronda Mogilskiego).

Cena: 299 000 zł (8 081 zł/m2).

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z
ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3),
przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie
standardowej umowy pośrednictwa.