Działki i grunty na sprzedaż Kraków

Opis oferty

Nieruchomość inwestycyjna 5,42 ara z 2 domami + prawomocne
pozwolenie na budowę – ul. Tyniecka, Kraków, Podgórze
Opis nieruchomości: Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość
inwestycyjna o powierzchni 5,42 ara (542 m2), zlokalizowana przy ul.
Tynieckiej w Krakowie, w dzielnicy Podgórze. Na działce znajdują
się DWA DOMY dające szerokie możliwości zagospodarowania i zwrotu
z inwestycji. Doskonała propozycja dla inwestora chcącego zbudować
portfel rentierski lub stworzyć własną prestiżową siedzibę w
atrakcyjnej lokalizacji.
DOM NR 1 – przedwojenny z pełną dokumentacją: Na dom przedwojenny
wydane zostały prawomocne pozwolenia:
- POZWOLENIE NA ROZBIÓRKĘ istniejącego budynku mieszkalnego
jednorodzinnego
- PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ nowego budynku mieszkalnego
jednorodzinnego (decyzja Nr 97/6740.2/2024 Prezydenta Miasta Krakowa z
dnia 19 marca 2024 r., sygn. AU-01-5.6740.2.58.2023.DPA), obejmujące
projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany
oraz zewnętrzne odcinki instalacji (gaz, woda, kanalizacja, energia
elektryczna) i instalacje wewnętrzne w budynku.
Autor projektu: mgr inż. arch. Agata Goik.
Nowy właściciel może wybrać: kontynuować proces inwestycyjny wg
zatwierdzonego projektu i zbudować nowy budynek, lub zdecydować się
na remont istniejącej starej wersji domu.
DOM NR 2 – z lat 70-80 do lekkiego liftingu: Drugi dom na działce,
wybudowany w latach 70-80. XX wieku, wymaga jedynie lekkiego liftingu
i posiada spory potencjał rozwojowy. Poprzedni właściciel
przygotował plany zwiększające powierzchnię mieszkalną i
użytkową:
- wymiana stolarki okiennej i drzwiowej
- wyprowadzenie klatki schodowej na zewnątrz (zwiększenie metrów
mieszkalnych)
- podniesienie dachu o 0,5 metra
- zabudowa istniejącego tarasu na dachu (dodatkowa powierzchnia
mieszkalna)
Plany zostały tak zrobione, aby zmaksymalizować powierzchnię do
wynajmu.
Potencjał inwestycyjny: Nieruchomość idealna pod rentierską
inwestycję – po realizacji założeń planistycznych obiekty mogą
generować stały cash flow z najmu. Dodatkowo działka położona w
atrakcyjnej, rozwijającej się części Krakowa, co zapewnia stały
wzrost wartości nieruchomości w czasie.
Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona przy
ul. Tynieckiej w dzielnicy Podgórze w Krakowie – jednej z
dynamicznie rozwijających się i cenionych części miasta.
Doskonała komunikacja miejska (tramwaje, autobusy), szybki dostęp do
centrum Krakowa, Wawelu, Kazimierza. Bliskość Bulwarów Wiślanych
oraz terenów rekreacyjnych. W okolicy pełna infrastruktura: sklepy,
restauracje, kawiarnie, ośrodki zdrowia, szkoły, przedszkola.
Atrakcyjne otoczenie z dobrą jakością życia.
Dokumentacja dostępna: Do wglądu dla poważnie zainteresowanych:
plany koncepcyjne, projekt z pozwoleniem na budowę, ekspertyza
techniczna, plan podziału działki.
Najważniejsze atuty nieruchomości: 2 domy na jednej działce dające
elastyczne opcje inwestycyjne, PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ nowego
budynku (Dom 1 – oszczędność czasu i formalności), przygotowane
plany rozbudowy Domu 2 (zwiększenie pow. mieszkalnej), atrakcyjna
lokalizacja w dzielnicy Podgórze, doskonała komunikacja i
infrastruktura, potencjał rentierski (stały cash flow z najmu),
pełna dokumentacja projektowa dostępna, elastyczne scenariusze
wyjścia (własne mieszkanie + inwestycja pod wynajem lub 2 obiekty
pod pełny wynajem).
Cena: 1 300 000 zł (239 852 zł/ar, 2 399 zł/m2 działki).
Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z
ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3),
przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie
standardowej umowy pośrednictwa.