Działki i grunty na sprzedaż Kraków

Opis oferty

Kraków – Nowa Huta, ul. Gustawa Morcinka (Zesławice)
Kompleks działek 0,5558 ha z pozwoleniem na budowę 3 budynków wielorodzinnych
Sprzedaż prowadzona jest w postępowaniu restrukturyzacyjnym przez nadzorcę wykonania układu dłużnika Adamczyk Developer sp. k.
Przedmiot sprzedaży
Przedmiotem sprzedaży jest kompleks trzech niezabudowanych działek o łącznej powierzchni 0,5558 ha (5 558 m²), położonych w Krakowie, obręb NH-3, jednostka ewidencyjna Kraków–Nowa Huta, w rejonie ul. Gustawa Morcinka.
W skład nieruchomości wchodzą:
działka nr 408/2 – KW KR1P/00142153/9 – 0,1960 ha,
działka nr 410/7 – KW KR1P/00638087/9 – 0,2847 ha,
działka nr 410/8 – KW KR1P/00622857/3 – 0,0751 ha.
Działka nr 410/8 powstała z podziału działki nr 410/2 na podstawie prawomocnej decyzji Prezydenta Miasta Krakowa z 2 kwietnia 2026 r.
Lokalizacja i stan nieruchomości
Nieruchomość położona jest w rozwijającej się części Krakowa (Zesławice), około 9,8 km od Rynku Głównego.
Teren jest niezabudowany i niezagospodarowany, z niewielkim nachyleniem. Działki nie są uzbrojone, jednak wszystkie media (woda, kanalizacja, energia elektryczna i gaz) znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Zaprojektowano również sieć wodociągową i kanalizacyjną.
Przeznaczenie
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Zesławice". Większość terenu znajduje się w jednostce 1 MW/MN, przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i jednorodzinną.
Podstawowe parametry:
wysokość zabudowy do 13 m,
wskaźnik powierzchni zabudowy do 0,30,
powierzchnia biologicznie czynna min. 40%.
Pozwolenie na budowę
Dla nieruchomości wydano decyzję o pozwoleniu na budowę nr 403/6740.1/2025 z dnia 9 maja 2025 r., obejmującą realizację inwestycji „Apartamenty VERDE – Etap III", składającej się z trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu.
Projekt przewiduje:
PUM 4 028,76 m²,
78 mieszkań,
garaże podziemne,
windy,
rowerownie i wózkownie,
plac zabaw.
Decyzja o pozwoleniu na budowę nie jest prawomocna. Postępowanie odwoławcze oczekuje na rozpoznanie przez Wojewodę (przewidywany termin: sierpień–wrzesień 2026 r.).
Stan prawny
Właścicielem nieruchomości jest Adamczyk Developer spółka komandytowa. Sprzedaż prowadzona jest przez nadzorcę wykonania układu w ramach postępowania restrukturyzacyjnego.
Na rzecz nieruchomości ustanowiono służebności zapewniające dostęp do drogi publicznej oraz infrastruktury technicznej i mediów.
Nieruchomość jest obciążona hipotekami oraz wpisami dotyczącymi postępowań egzekucyjnych. Szczegółowy stan prawny, treść ksiąg wieczystych oraz komplet dokumentacji są dostępne do wglądu dla zainteresowanych nabywców.
Kupujący przejmuje prawa i obowiązki wynikające z umów dotyczących realizacji infrastruktury drogowej oraz partycypacji w kosztach jej wykonania. Szacunkowy koszt przypadający na III etap inwestycji wynosi 550 647,66 zł netto. Zgodnie z decyzją podziałową konieczne będzie również ustanowienie służebności drogowej zapewniającej dostęp do drogi publicznej.
Cena
12 000 000 zł netto
Cena obejmuje kompleks trzech działek wraz z wydanym (nieprawomocnym) pozwoleniem na budowę oraz projektem budowlanym o PUM 4 028,76 m². Cena nie obejmuje podatków, kosztów transakcyjnych ani zobowiązań związanych z realizacją infrastruktury.