Domy na sprzedaż Kraków

Opis oferty

Biuro Nieruchomości PGE prezentuje wyjątkową okazję na zakup domu
na Woli Justowskiej w Krakowie. Nieruchomość o powierzchni 155 m²
stanowi idealną propozycję dla osób szukających obiektu z
możliwością indywidualnej adaptacji.

LOKALIZACJA:
Dom usytuowany jest na Woli Justowskiej – prestiżowej części
Krakowa, która łączy spokój i zielone otoczenie z doskonałą
komunikacją miejską. Bliskość przystanków autobusowych i
tramwajowych oraz szybki dojazd do centrum gwarantują wygodę
codziennego życia. W okolicy znajdują się liczne punkty
usługowo-handlowe, takie jak Biedronka, Żabka i Lidl, zapewniające
wygodę codziennych zakupów.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość terenów rekreacyjnych,
ścieżek rowerowych i spacerowych, co czyni to miejsce idealnym dla
osób ceniących aktywny wypoczynek i kontakt z naturą.
Jednocześnie mieszkańcy mogą cieszyć się szybkim dojazdem do
centrum Krakowa.

NIERUCHOMOŚĆ:
Dom o powierzchni 155 m², dający nieograniczone możliwości
aranżacyjne.
Istnieje możliwość zagospodarowania dodatkowych przestrzeni –
obiekt przewiduje miejsce na wiatę oraz wiatę garażową.

ELEWACJE:
 Komin z czarnej cegły
 Dach wykonany z blachy na rąbek stojący w czerni
 Czarna ślusarska okienna
 Obróbki blacharskie czarne
 Tynk biały
 Balustrada stalowa czarna
 Okładzina elewacyjna corten, na samym dole okładzina elewacyjna
czarna cegła
 Ślusarka drzwiowa czarna
 Wysokość budynku 9 m
 Na balkonie balustrada stalowa czarna, h = 110 cm

System odwodnienia dachu: rynny i rury spustowe z blachy aluminiowej w
kolorze pokrycia dachowego.

PODDASZE:

ŚCIANY ZEWNĘTRZNE:
Ściana zewnętrzna fundamentowa:
 roofmante 16 cm
 izolacja p-wodnego bitumiczo – kauczukowo
 Ściana zelbetowa wg. Projektu konstrukcji
Ściana zewnętrzna 1:
 tynk cienkowarstwowy na siatce BAUMT
 styropian – 16 cm
 ściana w systemie SILKA – 24 CM
 tynk cem-wap

Ściana zewnętrzna 2:
 Wykończenie elewacji według rysunków elewacje – (korten,
płytki czarnej cegły klinkierowej)
– 2 cm
 Wełna mineralna – 16cm
 Ściana w systemie SILKA – 24 cm
 Tynk cem-wap

ŚCIANY WEWNĘTRZNE:
 Ściana wewnętrzna działowa:
 Tynk cem.-wap., gładź gipsowa
 Ściana w systemie SILKA – 12cm
 Tynk cem-wap., gładź gipsowa

Ściana wewnętrzna między budynkami:
 Tynk cem-wap., gładź gipsowa
 Ściana w systemie SILKA – 24cm
 Tynk cem-wap., gładź gipsowa

POSADZKI:
Podłoga na gruncie:
 Warstwa wykończeniowa – 2 cm
 Wylewka cementowa zbrojona siatką, wg. Projektu konstrukcji,
spadek wg. Rzutów – 10cm
 Styropian EPS 100 Termo Organika Dalmatyńczyk – 10cm
 2x papa termozgrzewalna
 Beton – 20 cm
 Podsypka żwirowa – 20cm
Posadzka schody:
 Płytki gresowe na kleju, antypoślizgowe – 2cm
 Płyta zelbetowa, monolityczna, wg. Projektu konstrukcji – 16 cm
 Tynk cem-wap
Posadzka pomieszczenia mieszkalne:
 Wartswa wykończeniowa – 2 cm
 Wylewka betonowa zbrojna siatką – 5cm
 Folia PE
 Styropian twardy EPS 100 – 10 cm
 Strop zelbetowy wg proj. Onstrukcji – 16-20 cm
 Tynk cem-wap
Dachy stropodachy:
Posadzka balkon:
 Płytki gresowe na kleju, mrozoodporne – 2cm
 Warstwa spadkowa wylewka cementowa – 4 cm
 Hydroizolacja papa termogrzewalna 2x
 Styropian twardy – 9 cm
 Hydroizolacja folia polietylenowa
 Płyta zelbetowa, monolityczna, wg. Proj. Konstrukcji
 Styropian twardy – 13 cm

Taras:
 Płytki mrozoodporne – 10cm
 Folia budowlana
 Hydroizolacja
 Pływa termoizolacyjna np. URSA XPS-N-III-L – 12cm
 Paroizolacja
 Wylewka spadkowa – 4cm
 Płyta zelbetowa – 16-20cm
Dach stromy:
 Blacha trapezowa na rąbek stojący
 Łaty/kontrłaty na drewno 5x5 cm – 5 cm
 Hydroizolacja membrana paroprzepuszczalna
 Wełna mineralna w przestrzeni krokwi – 20cm
 Wełna mineralna na ruszcie – 5 cm
 Hydroizolacja folia polietylenowa
 Płyta gipsowo-kartonowa – 1.25cm

POWIERZCHNIE (na zdjęciu):
 Kuchnia – 14,48
 Wiatrołap – 4,95
 Korytarz: 1,71
 Wc: 1,95
 Jadalnia, salon: 32,2
 Klatka schodowa: 4,81
 Korytarz: 2,73
 Łazienka: 3,76 i 3,79
 Pokój: 22,52
 Łazienka 2: 4,48
 Pokój 2: 8,57
 Pokój 3: 11,51
 Klatka schodowa: 4,75 (powierzchnia po obrysie podłogi)
 Poddasze: 31,64 (pow.A), 31,83 (pow.B)

Na poddaszu znajduję się powierzchnia użytkowa o pow. 31,64 (pow.A
– jednego domu),
31,83 (pow.B – drugiego domu).
Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią, osobnym oraz
kuchnią.
Piętro składa się z 2 łazienek i 3 pokoi, największy z nich
posiada balkon.

FINANSE:
Cena sprzedaży: 1 699 000 PLN
Zapewniamy niskie koszty obsługi notarialnej oraz oferujemy pomoc w
uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

KONTAKT:
T: 7 8 4 2 2 2 7 6 2
Biuro Nieruchomości PGE

Poszukujemy mieszkań, domów, lokali, działek oraz hoteli do
wynajęcia lub sprzedaży – bez prowizji, bezpośrednio od
właściciela lub pełnomocnika.
Każdy najemca polecony przez nasze biuro posiada certyfikat PGE,
potwierdzający zatrudnienie, dochód i wypłacalność. Dodatkowo
objęty jest obowiązkowym ubezpieczeniem OC najemcy, co gwarantuje
pełne bezpieczeństwo umowy i terminowej płatności przez cały
okres wynajmu lub transakcji sprzedaży Państwa nieruchomości.
Każdy najem, sprzedaż i zakup nieruchomości zabezpieczamy aktem
notarialnym w jednej z najlepszych kancelarii notarialnych w
Krakowie.
Biuro Nieruchomości Palace Group Estate posiada polisę
ubezpieczenia OC pośrednika w obrocie nieruchomościami na
maksymalną kwotę 10 000 000 zł, co jest gwarancją bezpieczeństwa
wszystkich realizowanych przez nas transakcji na rynku nieruchomości
w Małopolsce.
Zapraszamy do kontaktu!
Odpowiemy na wszystkie pytania – dla nas najważniejsze
jest zadowolenie oraz bezpieczeństwo kontraktu najmu lub sprzedaży
zarówno dla właściciela, jak i najemcy/kupującego.
Kontakt 7 dni w tygodniu, 8:00 – 20:00
E-mail: palacegroupkrk1 małpa gmail.com
Telefon: 7 8 4 2 2 2 7 6 2
Zapraszamy serdecznie do współpracy!
PGE Team

Poszukujemy mieszkań, domów, lokali, działek oraz hoteli do
wynajęcia lub sprzedaży – bez prowizji, bezpośrednio od
właściciela lub pełnomocnika.
Każdy najemca polecony przez nasze biuro posiada certyfikat PGE,
potwierdzający zatrudnienie, dochód i wypłacalność. Dodatkowo
objęty jest obowiązkowym ubezpieczeniem OC najemcy, co gwarantuje
pełne bezpieczeństwo umowy i terminowej płatności przez cały
okres wynajmu lub transakcji sprzedaży Państwa nieruchomości.
Każdy najem, sprzedaż i zakup nieruchomości zabezpieczamy aktem
notarialnym w jednej z najlepszych kancelarii notarialnych w
Krakowie.
Biuro Nieruchomości Palace Group Estate posiada polisę
ubezpieczenia OC pośrednika w obrocie nieruchomościami na
maksymalną kwotę 10 000 000 zł, co jest gwarancją bezpieczeństwa
wszystkich realizowanych przez nas transakcji na rynku nieruchomości
w Małopolsce.
Zapraszamy do kontaktu!
Odpowiemy na wszystkie pytania – dla nas najważniejsze
jest zadowolenie oraz bezpieczeństwo kontraktu najmu lub sprzedaży
zarówno dla właściciela, jak i najemcy/kupującego.
Kontakt 7 dni w tygodniu, 8:00 – 20:00
E-mail: palacegroupkrk1 małpa gmail.com
Telefon: 7 8 4 2 2 2 7 6 2
Zapraszamy serdecznie do współpracy!
PGE Team

PGE Real Estate Agency presents a unique opportunity to buy a house in
Wola Justowska in Krakow. The property with an area of 155 m² is an
ideal offer for people looking for a property with the possibility of
individual adaptation.

LOCATION:
The house is located in Wola Justowska - a prestigious part of Krakow,
which combines peace and green surroundings with excellent public
transport. The proximity of bus and tram stops and quick access to the
city center guarantee the convenience of everyday life. In the area
there are numerous service and commercial points, such as Biedronka,
Żabka and Lidl, ensuring the convenience of everyday shopping.
An additional advantage of the location is the proximity of
recreational areas, bicycle and walking paths, which makes this place
ideal for people who value active recreation and contact with nature.
At the same time, residents can enjoy quick access to the center of
Krakow.

PROPERTY:
House with an area of 155 m², giving unlimited arrangement
possibilities.
There is a possibility of developing additional space – the facility
provides space for a carport and a garage.

ELEVATIONS:
 Black brick chimney
 Roof made of standing seam sheet metal in black
 Black window joinery
 Black sheet metal work
 White plaster
 Black steel balustrade
 Corten facade cladding, black brick facade cladding at the very
bottom
 Black door joinery
 Building height 9 m
 Black steel balustrade on the balcony, h = 110 cm

Roof drainage system: gutters and downpipes made of aluminium sheet in
the colour of the roof covering.

ATTIC:

EXTERNAL WALLS:
Exterior foundation wall:
 roof panel 16 cm
 bituminous-rubber waterproofing insulation
 Reinforced concrete wall according to the construction design
External wall 1:
 thin-layer plaster on BAUMT mesh
 Styrofoam – 16 cm
 SILKA system wall – 24 CM
 cement-lime plaster

External wall 2:
 Finishing of the facade according to the facade drawings –
(corten, black clinker brick tiles)
- 2cm
 Mineral wool – 16cm
 SILKA wall system – 24 cm
 Cement-lime plaster

INTERIOR WALLS:
 Internal partition wall:
 Cement-lime plaster, gypsum plaster
 SILKA wall system – 12cm
 Cement-lime plaster, gypsum plaster

Internal wall between buildings:
 Cement-lime plaster, gypsum plaster
 SILKA wall system – 24cm
 Cement-lime plaster, gypsum plaster

FLOORS:
Floor on the ground:
 Finishing layer – 2 cm
 Cement screed reinforced with mesh, according to the construction
design, slope according to the plans – 10 cm
 Styrofoam EPS 100 Termo Organika Dalmatian – 10cm
 2x thermo-weldable roofing felt
 Concrete – 20 cm
 Gravel bedding – 20cm
Stair floor:
 Porcelain tiles on glue, anti-slip – 2 cm
 Reinforced concrete slab, monolithic, according to the
construction design – 16 cm
 Cement-lime plaster
Flooring living spaces:
 Finishing layer – 2 cm
 Concrete screed reinforced with mesh – 5 cm
 PE foil
 Hard Styrofoam EPS 100 – 10 cm
 Reinforced concrete ceiling according to the design instructions
– 16-20 cm
 Cement-lime plaster
Flat roofs:
Balcony floor:
 Frost-resistant stoneware tiles on glue – 2 cm
 Cement screed - 4 cm
 Waterproofing with thermal insulation felt 2x
 Hard Styrofoam – 9 cm
 Waterproofing with polyethylene foil
 Reinforced concrete slab, monolithic, according to the
Construction Design
 Hard Styrofoam – 13 cm

Terrace:
 Frost-resistant tiles – 10cm
 Construction foil
 Waterproofing
 Thermal insulation float, e.g. URSA XPS-N-III-L – 12cm
 Vapour barrier
 Sloping spout – 4cm
 Reinforced concrete slab – 16-20cm
Steep roof:
 Trapezoidal sheet metal with standing seam
 Battens/counter battens for wood 5x5 cm – 5 cm
 Waterproofing with a vapor-permeable membrane
 Mineral wool in the rafter space – 20cm
 Mineral wool on the grid – 5 cm
 Waterproofing with polyethylene foil
 Plasterboard – 1.25cm

SURFACES (pictured):
 Kitchen – 14.48
 Vestibule – 4.95
 Corridor: 1.71
 Toilet: 1.95
 Dining room, living room: 32.2
 Staircase: 4.81
 Corridor: 2.73
 Bathroom: 3.76 and 3.79
 Room: 22.52
 Bathroom 2: 4.48
 Room 2: 8.57
 Room 3: 11.51
 Staircase: 4.75 (area along the floor outline)
 Attic: 31.64 (surface A), 31.83 (surface B)

The attic has a usable area of 31.64 m2 (area A – one house),
31.83 (area B – second home).
On the ground floor there is a spacious living room with a dining
room, a separate bedroom and a kitchen.
The first floor consists of 2 bathrooms and 3 rooms, the largest of
which has a balcony.

FINANCES:
Selling price: PLN 1,699,000
We provide low notarial costs and offer assistance in obtaining a loan
to purchase real estate.

CONTACT:
T: 7 8 4 2 2 2 7 6 2
PGE Real Estate Agency

We are looking for