Lokale do wynajęcia Kraków

Opis oferty

Powierzchnia biurowo-usługowa 230m2 + piwnice 600m2 | ul.
Grzegórzecka | Centrum Krakowa | Budynek klasy A

Opis nieruchomości: Do wynajęcia prestiżowa powierzchnia
biurowo-usługowa na parterze budynku klasy A przy ul. Grzegórzeckiej
w ścisłym centrum Krakowa. Lokal idealny dla usług medycznych,
kliniki lub działalności biurowej i usługowej. Powierzchnia najmu
netto (NLA): 230 m2, powierzchnia najmu brutto (GLA): 248,4 m2.
Dodatkowo do dyspozycji najemcy piwnice o powierzchni ok. 600 m2
(magazyny, garaże).

Stan lokalu: Wnętrza wykończone w wysokim standardzie w stylu
industrialnym i loftowym – beton, cegła, szkło. Bezpośredni
dostęp z ciągu pieszego. Duże witryny zapewniające doskonałą
ekspozycję. Dostęp do lobby i recepcji budynku.

Standard budynku: Budynek klasy A łączący monumentalną
architekturę z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi. Całodobowa
ochrona i monitoring (CCTV), system kontroli dostępu, nowoczesna
klimatyzacja i wentylacja mechaniczna, infrastruktura światłowodowa
(Orange, 3S), udogodnienia dla osób niepełnosprawnych. Płatny
parking zewnętrzny i frontowy.

Lokalizacja i atuty: Ul. Grzegórzecka – rejon od ponad 100 lat
związany z zapleczem medycznym Krakowa, w sąsiedztwie Uniwersytetu
Medycznego, szpitali i klinik. Zaledwie 10 minut spacerem od Rynku
Głównego, Wawelu i Kazimierza. W pobliżu sądy, urzędy, Dworzec
Główny oraz galerie handlowe. W bezpośrednim sąsiedztwie liczne
linie tramwajowe i autobusowe.

Warunki finansowe: Czynsz parter (cele biurowe/usługowe): 21,00 EUR
netto/m2/mies. Opłata eksploatacyjna: 20,00 PLN netto/m2/mies. Czynsz
piwnice: 10,00 EUR netto/m2/mies. Łącznie parter: ok. 19 900
zł/mies. Łącznie opłata eksploatacyjna: ok. 4 600 zł/mies.
Preferowany okres najmu: 5–10 lat. Okres bezczynszowy (Rent-free): 1
miesiąc (przy 5 latach) / 2 miesiące (przy 10 latach). Kontrybucja
na fit-out: do negocjacji.

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z
ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3),
przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie
standardowej umowy pośrednictwa.

Office and service space 230m2 + basement 600m2 | Grzegórzecka St. |
Kraków city center | Class A building

Property description: For rent – prestigious office and service
space on the ground floor of a Class A building at Grzegórzecka
Street in the heart of Kraków. The unit is ideal for medical
services, a clinic, or office and service activities. Net lettable
area (NLA): 230 m2, gross lettable area (GLA): 248.4 m2. Additionally
available: basement area of approx. 600 m2 (storage, garages).

Property condition: Interiors finished to a high standard in an
industrial and loft style – concrete, brick, glass. Direct access
from the pedestrian route. Large display windows ensuring excellent
exposure. Access to building lobby and reception.

Building standard: Class A building combining monumental architecture
with modern technical solutions. 24/7 security and monitoring (CCTV),
access control system, modern air conditioning and mechanical
ventilation, fiber optic infrastructure (Orange, 3S), facilities for
people with disabilities. Paid external and front parking available.

Location and advantages: Grzegórzecka Street – an area associated
with Kraków's medical facilities for over 100 years, in the vicinity
of the Medical University, hospitals and clinics. Just 10 minutes'
walk from the Main Market Square, Wawel and Kazimierz. Nearby: courts,
offices, Main Railway Station and shopping centers. Numerous tram and
bus lines in the immediate vicinity.

Financial terms: Ground floor rent (office/service use): 21.00 EUR
net/m2/month Service charge: 20.00 PLN net/m2/month Basement rent:
10.00 EUR net/m2/month Total ground floor: approx. 20,000 PLN/month
Total service charge: approx. 4,600 PLN/month Preferred lease term:
5–10 years Rent-free period: 1 month (for 5 years) / 2 months (for
10 years) Fit-out contribution: negotiable

Clause: The above offer is for informational purposes and does not
constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of
the Civil Code. In accordance with the Real Estate Management Act
(Chapter 2, Article 180, point 3), signing a standard brokerage
agreement is required before property viewing.