Mieszkania na sprzedaż Kraków

Opis oferty

Nieruchomość inwestycyjna 26,96 m2 z najemcą – ul. Kalwaryjska
19-21, Kraków, Stare Podgórze | ROI ~7,26%

Opis nieruchomości: prezentujemy na sprzedaż nieruchomość
inwestycyjną położoną przy ul. Kalwaryjskiej 19-21 w Krakowie, w
sercu Starego Podgórza. Przedmiotem sprzedaży nie jest jeszcze lokal
stanowiący odrębną nieruchomość, lecz udział 324/30000 we
współwłasności nieruchomości, z którym związane jest prawo do
wyłącznego korzystania z lokalu mieszkalnego nr 12. Zgodnie z aktem
notarialnym lokal ma powierzchnię użytkową 26,96 m2 i położony
jest na PIERWSZYM PIĘTRZE W OFICYNIE budynku. Lokal posiada gotowy
projekt wyodrębnienia samodzielnych lokali oraz aktualne
zaświadczenie o samodzielności lokalu. Oznacza to, że lokal został
przygotowany dokumentacyjnie pod przyszłe wyodrębnienie, natomiast
na ten moment przedmiotem sprzedaży pozostaje udział we
współwłasności ze wskazaniem sposobu korzystania.

Cena: 350 000 zł. Zakup wyłącznie za gotówkę.

Najem: Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Aktualne odstępne dla
właściciela wynosi 2 300 zł miesięcznie. Najemczyni jest
zainteresowana pozostaniem w lokalu przez najbliższy czas,
orientacyjnie około 2 lata. Po zakończeniu obecnego najmu lokal
będzie wymagał odświeżenia.

ROI: Miesięczny przychód 2 300 zł. Roczny przychód 27 600 zł.
Cena zakupu 350 000 zł. ROI brutto: około 7,26% rocznie. Szacowany
czas zwrotu: około 13,8 roku. Wyliczenie ma charakter orientacyjny i
nie uwzględnia podatków, kosztów administracyjnych, kosztów
transakcyjnych, remontów ani ewentualnych pustostanów.

Stan nieruchomości: Lokal jest obecnie użytkowany i wynajmowany.
WAŻNE: zdjęcia prezentowane w ofercie pochodzą sprzed wynajmu
nieruchomości, obecnie mieszkanie znajduje się w słabszym stanie.
Po zakończeniu najmu należy założyć konieczność odświeżenia
mieszkania. Stan kamienicy jest słaby, co należy uwzględnić przy
analizie inwestycji.

Stan prawny: Sprzedaży podlega udział we współwłasności
nieruchomości, z którym związane jest prawo do wyłącznego
korzystania z konkretnego lokalu mieszkalnego. Nie jest to jeszcze
sprzedaż lokalu wyodrębnionego jako osobna nieruchomość. Taki
model korzystania z nieruchomości opiera się na umownym podziale
rzeczy wspólnej do korzystania, czyli podziale quoad usum. Podstawą
jest art. 206 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym każdy
współwłaściciel może współposiadać rzecz wspólną i
korzystać z niej w zakresie dającym się pogodzić z korzystaniem
przez pozostałych współwłaścicieli. Lokal posiada aktualne
zaświadczenie o samodzielności, co ma znaczenie przy ewentualnym
przyszłym wyodrębnieniu lokalu. Podstawą dla samodzielności lokalu
jest art. 2 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o
własności lokali.

Najważniejsze informacje: adres Kraków, ul. Kalwaryjska 19-21;
lokalizacja Stare Podgórze; powierzchnia z aktu notarialnego 26,96
m2; piętro 1 w oficynie; przedmiot sprzedaży udział 324/30000 we
współwłasności nieruchomości; sposób korzystania lokal
mieszkalny nr 12; gotowy projekt wyodrębnienia lokali: tak; aktualne
zaświadczenie o samodzielności lokalu: tak; lokal wynajmowany: tak;
odstępne dla właściciela 2 300 zł miesięcznie; ROI brutto około
7,26%; zakup wyłącznie za gotówkę; stan kamienicy słaby; lokal po
najmie do odświeżenia; zdjęcia sprzed wynajmu – obecny stan
gorszy.

Dla kogo: Oferta skierowana jest do inwestora gotówkowego, który
szuka nieruchomości z bieżącym przychodem z najmu i akceptuje
bardziej złożony stan prawny w zamian za atrakcyjną lokalizację,
najemcę w lokalu oraz przygotowaną dokumentację pod przyszłe
wyodrębnienie.

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z
ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3),
przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie
standardowej umowy pośrednictwa.