Mieszkania na sprzedaż Kraków

Opis oferty

Na sprzedaż w pełni wynajmowany lokal inwestycyjny o powierzchni
77,5 m², położony na wysokim parterze zabytkowej Generalskiej
Kamienicy Wojska Polskiego. Lokal funkcjonalnie podzielony na 4
niezależne pokoje (formalnie 3-pokojowy wg księgi wieczystej) –
idealny pod dalszy wynajem lub działalność komercyjną.

PEWNY ZWROT I STABILNE PRZYCHODY
- Lokal od 10 lat wynajmowany komercyjnie bez przestojów
- Szybka rotacja najemców, brak pustostanów
- Układ 4 niezależnych pokoi = maksymalizacja przychodów
- Potencjał do wynajmu:
- biurowego / gabinetowego
- dla studentów
- krótkoterminowego (np. Airbnb)

TOP LOKALIZACJA – Róg Bronowickiej i Rydla
- Bezpośrednio przy przystanku tramwajowym / pętli
- Ogromny ruch pieszy – ok. 2000 osób dziennie
- Ekspozycja narożna – duże witryny z możliwością reklamy
- 10 minut od centrum, świetny dojazd w każdą stronę miasta

PARAMETRY LOKALU
- Powierzchnia: 77,5 m²
- Obecnie: 4 niezależne pokoje (22 m², 17 m², 16 m², 11 m²)
- Oddzielna kuchnia, łazienka, przedpokój
- Wysokość: 2,9 m |
- Dwustronna ekspozycja (wschód–zachód)
- Miejskie ogrzewanie (MPEC), światłowód
- Generalny remont w 2015 r. – wymienione wszystkie instalacje,
zachowany oryginalny parkiet
 
DODATKOWE POWIERZCHNIE I UDOGODNIENIA
- Piwnica ok. 15 m² + schowek na strychu ok. 20 m²
- Prywatne miejsce postojowe za szlabanem (brak strefy płatnego
parkowania)
- Udział w 10-arowej działce z 14 miejscami postojowymi i zielenią

 ZABYTKOWA KAMIENICA – WARTOŚĆ HISTORYCZNA I WIZERUNKOWA
- Budynek z lat 30. XX w., zaprojektowany dla oficerów Wojska
Polskiego
- Oryginalne detale architektoniczne, solidna konstrukcja
- Doskonały stan techniczny: nowy dach, izolacja fundamentów, prąd
3-fazowy
- Lokal z historią – należał m.in. do generała-lekarza A.
Zimmermanna

 DANE INWESTYCYJNE
- Lokal mieszkalny: 1 279 500 zł
- Piwnica + strych: 50 000 zł (obowiązkowo)
- Miejsce postojowe: 50 000 zł (obowiązkowo)
- Cena łączna: 1 379 500 zł – do negocjacji

Dlaczego warto:
Gotowy, działający produkt inwestycyjny
Doskonała lokalizacja z ekspozycją reklamową
Możliwość natychmiastowego przejęcia najemców
Potencjał wzrostu wartości nieruchomości historycznych
Niskie ryzyko operacyjne, silna wspólnota mieszkaniowa

Zapraszam do kontaktu – pełna dokumentacja i możliwość
prezentacji na miejscu.

Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego.