Działki i grunty na sprzedaż Kraków

Opis oferty

Opis nieruchomości: Oferujemy na sprzedaż działkę inwestycyjną o
powierzchni 4,8 ara (ok. 480 m²) z budynkiem mieszkalnym położoną
w Krakowie przy Alei Jana Pawła II. Działka zabudowana budynkiem
(obecnie niewykorzystywanym) daje możliwość zarówno
remontu/przebudowy jak i realizacji nowej inwestycji po rozbiórce -
zgodnie z zapisami MPZP. Szacunkowy potencjał zabudowy wynosi około
700-750 m² powierzchni użytkowej mieszkań przy zabudowie
wielorodzinnej z usługami.

Przeznaczenie według MPZP: Działka znajduje się w całości na
terenie oznaczonym symbolem MW/U.1 – Tereny zabudowy
mieszkaniowo-usługowej. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa budynkami
mieszkalnymi wielorodzinnymi, zabudowa mieszkalno-usługowa, zabudowa
usługowa. Możliwość lokalizacji garaży podziemnych. Maksymalna
wysokość zabudowy: 16 m. Minimalny udział terenu biologicznie
czynnego: 50% (możliwość zielonego dachu, który wlicza się do
powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z zapisami MPZP). Wskaźnik
intensywności zabudowy: od 0,3 do 2,0.

Stan nieruchomości: Na działce znajduje się budynek w stanie
pozwalającym na remont/przebudowę lub rozbiórkę według decyzji
nabywcy. Pełne uzbrojenie terenu: woda i kanalizacja - przyłącze na
działce, energia elektryczna - przyłącze, telekomunikacja -
infrastruktura na terenie działki, gaz - możliwość podłączenia
(sieć w ulicy), MPEC - sieć w niedużej odległości (obecnie
działka nie jest podłączona).

Stan budynku: Budynek w stanie technicznym pozwalającym na wybór
między remontem/przebudową a rozbiórką pod nową inwestycję.
Potencjał inwestycyjny i zysk: Projekt premium z dużą przewidywaną
rentownością - inwestycja z wyraźnym potencjałem zysku i
minimalnym ryzykiem. Intensywność zabudowy 2,0 na małej działce
oznacza wysoki wskaźnik powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) przy
niskich kosztach eksploatacyjnych. Prestiżowa lokalizacja przy
głównej arterii miasta gwarantuje wysokie ceny sprzedaży mieszkań.
Możliwość realizacji apartamentów premium z usługami komercyjnymi
na parterze, co znacznie zwiększa rentowność inwestycji. Rosnące
ceny nieruchomości w tym rejonie zapewniają bezpieczny wzrost
wartości inwestycji.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Prestiżowa lokalizacja przy
Alei Jana Pawła II w bezpośrednim sąsiedztwie Tauron Areny, Parku
Lotników Polskich, Expo Kraków i Ronda Czyżyńskiego. Bardzo dobra
ekspozycja przy głównej arterii miasta z dostępem do linii
tramwajowych i autobusowych. Intensywnie rozwijające się otoczenie z
nowymi inwestycjami mieszkaniowymi i usługowymi. Idealna dla
dewelopera planującego budynek mieszkaniowo-usługowy, inwestora
indywidualnego lub pod gabinet/biuro z częścią mieszkalną.

Cena 4 800 000 zł (10 000 zł za m²).

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z
ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3),
przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie
standardowej umowy pośrednictwa.