Domy na sprzedaż Kraków

Opis oferty

Duży dom w Krakowie, Bieżanowie na sprzedaż jako fajne, duże mieszkanie lub jako biznes.

Na sprzedaż przestronny, 3 kondygnacyjny murowany dom o łącznej powierzchni użytkowej ~280 m² (pow. zabudowy 187m²), na działce około 6 arów. Nieruchomość znajduje się w Krakowie, oferując komfort mieszkania, potencjał inwestycyjny oraz doskonałe warunki do prowadzenia działalności. Dom do przeróbek/remontu, ocieplony, okna PCV.

Rozkład Pomieszczeń
Parter (przyziemie):
Mieszkanie dwupokojowe o powierzchni około 50 m² z osobnym wejściem – idealne na wynajem lub dla gości.
Duży garaż na jeden samochód, który można w prosty sposób przerobić na dłuższy i zmieścić 2 samochody.
Małe mieszkanie o powierzchni około 31 m² do zrobienia – dodatkowy potencjał dochodowy.
Kotłownia oraz pomieszczenie magazynowe o powierzchni około 12 m².

Pierwsze piętro:
Przestronny przedpokój z wyjściem na taras.
Trzy pokoje – w tym jeden z bezpośrednim dostępem do tarasu.
Kuchnia – przestronna i funkcjonalna, idealna do rodzinnych posiłków.
Duża, komfortowa łazienka.

Drugie piętro:
Przedpokój, który zapewnia wygodny dostęp do wszystkich pomieszczeń.
Trzy pokoje, które można dostosować do potrzeb mieszkańców (np. sypialnie, gabinet, pokój gościnny).
Kuchnia
Duża łazienka.

Atuty:
Wielofunkcyjność: Układ pomieszczeń pozwala na wykorzystanie domu zarówno jako przestrzeni mieszkalnej, jak i inwestycyjnej (np. wynajem mieszkań lub pokoi).
Lokalizacja: Położenie w Krakowie w pobliżu kluczowych węzłów komunikacyjnych, terenów zielonych.
Znajduje się obok Szkoły Podstawowej nr 124 im. Marii Skłodowskiej-Curie przy ul. Sucharskiego 38.
Obok szkoła, przystanek komunikacji miejskiej "Sucharskiego", stacja PKP/SKA, paczkomaty, apteka, kościół, sklepy spożywcze, poczta...
Taras i ogród: Świetna przestrzeń do wypoczynku, relaksu lub organizowania spotkań.
Możliwość adaptacji: Dom może służyć jako rezydencja wielopokoleniowa lub przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej.
Przestronność: Aż 10 pokoi, 3 kuchnie i 3 łazienki, co daje wiele możliwości aranżacyjnych.

Media:
Internet (światłowód), gaz ziemny, woda, ścieki miejskie, prąd elektryczny (3 fazowy - "siła").

Ogrzewanie:
Pompa ciepła typu split i piec gazowy, dwufunkcyjny, kumulacyjny. W planach właściciela jest instalacja fotowoltaiczna.

Działka
Powierzchnia: około 6 arów.

Jest kilka możliwych do zrealizowania pomysłów na jego zagospodarowanie:
1. Podzielenie go na 4 mieszkania i wynajem.
2. Jako hotel robotniczy.
3. Do wynajmu na pokoje.
4. Do wygodnego mieszkania.

1. Podzielenie na mieszkania.
W prosty sposób można podzielić na dwa duże mieszkania, z których każde składa się z 3 pokoi, dużego przedpokoju, w którym można umieścić szafy, łazienki i kuchni. Każde z tych dwóch mieszkań zajmuje jedno całe piętro. Powierzchnia użytkowa to po około 95m².
Na parterze można zrobić kolejne dwa mieszkania, z których każde ma osobne wejście. Pierwsze z nich o pow. użytkowej około 50m², składa się z 3 pokoi, małego przedpokoju, kuchni i łazienki. Drugie mieszkanie na parterze to około 31m², składające się z pokoju z aneksem kuchennym, łazienki i przedpokoju. Łazienkę i aneks kuchenny trzeba zrobić.
Bez wielkich inwestycji finansowych mamy 4 mieszkania na wynajem, plus duży garaż z kanałem i kotłownię oraz pomieszczenie z oknem około 11,3 m² , które w skrajnym przypadku, można zaadoptować na kolejne mieszkanie ale to wymaga większych nakładów.
Całkowita powierzchnia użytkowa tych 4 mieszkań to około 270 m² (plus wózkownia?, kotłownia i duży garaż). Mieszkania wymagają remontu i przeróbek.

2. Dom przez krótki okres czasu już działał jako noclegi dla robotników. Wynajmowane na ten cel było 7 pokoi. Poza tym dodatkowo wynajmowane mieszkanie około 50m² i garaż. W takim modelu nie trzeba dużo inwestować w remonty. Pracownikom, którzy będą mieszkać kilka tygodni, nie będzie przeszkadzał "babciny" styl łazienki. Realnie trzeba wstawić meble i można działać.

3. Po remoncie można doprowadzić do stanu, że mamy 7 pokoi, 2 łazienki (może 3) i 2 kuchnie dla najemców. Dodatkowo mieszkanie około 50m² i garaż. Wystarczy przykryć zniszczony parkiet panelami, wymienić drzwi (skrzydła) w pokojach i uzupełnić meble. Chyba można spokojnie szukać 10 najemców. Jedna kuchnia jest "do wejścia" bez remontu. Drugą kuchnię można niewielkim kosztem wyremontować. Łazienki, jeśli mogą zostać w "babcinym" stylu, to nie wymagają dużego remontu.
Zostaje nam jeszcze na wynajem mieszkanie około 50m² i duży garaż. Wszystko to w cenie zbliżonej do ceny 2 mieszkań trzypokojowych w Krakowie.

4. Dom do wygodnego mieszkania.
Tu trzeba zrobić generalny remont, po którego wykonaniu można wygodnie mieszkać.

Wszystkie rzuty, wymiary i powierzchnie podane orientacyjnie. W dokumentacji przewija się powierzchnia domu 290m², powierzchnia zabudowy 187m² ale brak wiarygodnych dokumentów określających dokładne wymiary.
Właściciel nieruchomości pracuje zagranicą. Proszę o kontakt tylko osób poważnie zainteresowanych.