Działki i grunty na sprzedaż Kraków

Opis oferty

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 57 arów
położona przy ul. Za Ogrodem w Krakowie-Wadowie. Nieruchomość
znajduje się w obszarze obowiązującego miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego "Łuczanowice II – część A" z
oznaczeniem MN.24 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Lokalizacja i dostępność: Działka położona w spokojnej, zielonej
części dzielnicy XVII Wzgórza Krzesławickie, otoczona domami
jednorodzinnymi i terenami zieleni. W pobliżu znajduje się szkoła,
przystanek autobusowy, sklepy. Do centrum Nowej Huty jedynie 10 minut
jazdy. Dojazd bezpośrednio z drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej.

Plan miejscowy MPZP: Działka nr 15 w obrębie NH-16 objęta planem
"Łuczanowice II – część A" zgodnie z Uchwałą nr XVI/339/19 RMK
z 22.05.2019 r. Przeznaczenie podstawowe to zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza) z możliwością
lokalizacji budynków gospodarczych, garaży, altan i szklarni.

Parametry zabudowy według MPZP: Maksymalna wysokość zabudowy 9 m
(budynki gospodarcze do 5 m). Wskaźnik intensywności zabudowy 0,1
– 0,4. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%. Wymagane
dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35-40° w stonowanej
kolorystyce. Nieprzekraczalna linia zabudowy 6-8 m od granicy ul. Za
Ogrodem.

Uzbrojenie i media: Pełne uzbrojenie dostępne w ul. Za Ogrodem:
sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia, wodociąg miejski, sieć
gazowa, kanalizacja sanitarna (sieć gminna w zasięgu, dopuszczalny
czasowo zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia),
telekomunikacja i światłowód.

Charakterystyka terenu: Powierzchnia 5703 m² (0,57 ha) o regularnym
kształcie prostokąta. Obecnie użytki rolne (RII, RIIIa). Cicha,
kameralna okolica z niską zabudową jednorodzinną.
Potencjał inwestycyjny: Idealna pod budowę domu jednorodzinnego lub
możliwość podziału na kilka mniejszych działek budowlanych
zgodnie z wymogami MPZP (minimalna powierzchnia 600 m² dla domów
wolnostojących, 500 m² dla bliźniaków).

Parametry finansowe:
Powierzchnia: 5703 m².
Cena: 950 000 PLN.
Cena za m²: 166,50 PLN/m².
Dane ewidencyjne Działka nr 15, obręb NH-16 (Nowa Huta),
województwo małopolskie, powiat Kraków.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty
handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z
ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3),
przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie
standardowej umowy pośrednictwa.

Description For sale: attractive building plot of 5703 m² located at
Za Ogrodem Street in Kraków-Wadów. The property is situated within
the area covered by the binding local spatial development plan
"Łuczanowice II – part A" designated as MN.24 – single-family
residential development area.

Location and Accessibility Plot located in quiet, green part of
district XVII Wzgórza Krzesławickie, surrounded by single-family
houses and green areas. School, bus stop, and shops nearby. Only 10
minutes drive to Nowa Huta center. Direct access from municipal
asphalt road.

Local Development Plan Plot no. 15 in precinct NH-16 covered by
"Łuczanowice II – part A" plan according to Resolution no.
XVI/339/19 RMK from 22.05.2019. Primary designation is single-family
residential development (detached or semi-detached) with possibility
for outbuildings, garages, gazebos and greenhouses.

Development Parameters According to Plan Maximum building height 9 m
(outbuildings up to 5 m). Development intensity ratio 0.1 – 0.4.
Minimum biologically active area 70%. Required pitched roofs with
35-40° slope in subdued colors. Non-crossable building line 6-8 m
from Za Ogrodem Street boundary.

Utilities and Infrastructure Full utilities available at Za Ogrodem
Street: low-voltage electrical network, municipal water supply, gas
network, sanitary sewage (municipal network within reach, temporary
septic tank or domestic treatment plant permitted), telecommunications
and fiber optic.

Land Characteristics Area 5703 m² (0.57 ha) with regular rectangular
shape. Currently agricultural land (RII, RIIIa). Quiet, intimate
neighborhood with low single-family development.

Investment Potential Ideal for single-family house construction or
possibility of subdivision into several smaller building plots
according to plan requirements (minimum area 600 m² for detached
houses, 500 m² for semi-detached).

Financial Parameters
Area: 5703 m².
Price: 950,000 PLN.
Price per m²: 166.50 PLN/m².
Registry Data Plot no. 15, precinct NH-16 (Nowa Huta), Małopolskie
voivodeship, Kraków county.

The above offer is for informational purposes only and does not
constitute a commercial offer within the meaning of Art. 66 §1 of the
Civil Code. In accordance with the Real Estate Management Act (Chapter
2, Art. 180, Point 3), signing a standard brokerage agreement is
required before property viewing.