Domy na sprzedaż Kraków

Opis oferty

Na sprzedaż wyjątkowo przestronny dom jednorodzinny o powierzchni
około 340 m², położony na 10,2-arowej działce w kameralnej,
zielonej części Woli Justowskiej.

Budynek z lat 70. w 2025 roku przeszedł kompleksową modernizację,
obejmującą zarówno wnętrza i instalacje, jak również dach,
elewację, stolarkę okienną, odwodnienie oraz zagospodarowanie
terenu. Dzięki temu nieruchomość łączy skalę dużego domu z
komfortem użytkowania po gruntownej modernizacji.

Dwa niezależne mieszkania
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest układ dwóch
niezależnych mieszkań, który daje szerokie możliwości
użytkowania – zarówno dla jednej rodziny, jak i w formule
wielopokoleniowej czy mieszkalno-inwestycyjnej.

Pierwsze mieszkanie, położone na pierwszym piętrze, wyróżnia się
przestronnym i funkcjonalnym układem opartym na dużym, centralnym
hallu, który naturalnie porządkuje poszczególne strefy wnętrza.
Po jednej stronie znajduje się kuchnia z jadalnią oraz dodatkowe
pomieszczenie gospodarcze lub schowek, po drugiej – przestronny
salon z bezpośrednim wyjściem na taras i zejściem do ogrodu.
Strefę prywatną uzupełniają dodatkowy pokój, sypialnia oraz
łazienka.

Taki układ zapewnia wyraźne rozdzielenie funkcji i dużą swobodę
aranżacji, pozwalając jednocześnie zachować reprezentacyjny
charakter części wspólnej.

Drugie mieszkanie zajmuje wyższą kondygnację i ma bardziej otwarty,
przestronny charakter.
Po wejściu znajduje się hall prowadzący do obszernej strefy
dziennej. Jej głównym elementem jest przestronny salon z dużą
jadalnią, natomiast kuchnia została zlokalizowana w osobnej
części, dzięki czemu zachowuje funkcjonalność i niezależność,
a jednocześnie pozostaje wygodnie skomunikowana ze strefą dzienną.
Strefę prywatną tworzą dwa niezależne pokoje oraz łazienka.
Dodatkową wartością tej kondygnacji jest antresola z wyjściem na
strych oraz bardzo duże pomieszczenie, które może zostać
zaadaptowane m.in. na dodatkową sypialnię, gabinet, pokój
gościnny, dziecięcy lub przestrzeń rekreacyjną.

Przyziemie
Najniższa kondygnacja domu została zaprojektowana z myślą o
różnorodnym wykorzystaniu. Znajdują się tutaj garaż
jednostanowiskowy, kotłownia oraz hall, a także niewielki pokój z
własną łazienką i kuchnią.
Dodatkowo w przyziemiu znajduje się niezależny lokal o powierzchni
około 80 m², z osobnym wejściem z zewnątrz. Przestrzeń obejmuje
duże pomieszczenie główne, kuchnię, łazienkę oraz niewielki
magazyn.
Dzięki niezależnemu wejściu lokal może stanowić samodzielną
przestrzeń do prowadzenia działalności, gabinet, biuro, pracownię
lub dodatkową przestrzeń mieszkalną – zależnie od potrzeb
właściciela i możliwości formalnych.

Tak zaprojektowana nieruchomość daje wyjątkową elastyczność: dwa
niezależne mieszkania mogą funkcjonować niezależnie od siebie, a
dodatkowy lokal w przyziemiu pozwala jeszcze szerzej dopasować
sposób wykorzystania domu do indywidualnych potrzeb.

Kompleksowa modernizacja w 2025 roku
Budynek przeszedł szeroko zakrojone prace modernizacyjne, obejmujące
kluczowe elementy techniczne i konstrukcyjne.
Wykonano m.in. nowe instalacje gazowe, wodne i elektryczne,
zamontowano nowy piec gazowy oraz przeprowadzono kompleksową
modernizację dachu. Więźba dachowa została poprawiona i
wzmocniona, wykonano nowe pokrycie z blachodachówki oraz zastosowano
30 cm izolacji termicznej.
Budynek został ocieplony 15 cm grafitowego styropianu i wykończony
nową elewacją. Wymieniono stolarkę okienną na trzyszybowe okna
PCV.
Zakres prac objął również nowe odwodnienie budynku, instalację
odgromową oraz nową wylewkę na tarasie.
Również otoczenie domu zostało odnowione – ogród został
założony od nowa, tworząc spójną i estetyczną przestrzeń
wokół budynku.

Działka i ogród
Dom położony jest na działce o powierzchni 10,2 ara. Ogród został
zaprojektowany i założony od nowa, a bezpośrednie połączenie
tarasu z zieloną częścią działki tworzy komfortową przestrzeń
do wypoczynku i codziennego użytkowania.

Wola Justowska - komfort codziennego życia
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej cenionych
części Krakowa – na końcu Woli Justowskiej, w otoczeniu zabudowy
jednorodzinnej i zieleni.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie,
przedszkole, szkoła podstawowa, przychodnia oraz klub kultury,
dzięki czemu większość codziennych potrzeb można wygodnie
realizować bez konieczności pokonywania większych odległości.

Jednocześnie lokalizacja oferuje wyjątkowy dostęp do terenów
rekreacyjnych. W pobliżu znajdują się Park Decjusza, Las Wolski
oraz wały nad Rudawą, tworzące naturalne zaplecze dla spacerów,
aktywności sportowej i odpoczynku na świeżym powietrzu.
Istotnym atutem jest również komunikacja – przystanek autobusowy
znajduje się około 50 metrów od domu. Położenie zapewnia sprawny
dojazd do centrum Krakowa, a jednocześnie wygodny wyjazd z miasta w
kierunku obwodnicy i głównych tras wylotowych.
To połączenie kameralnego charakteru Woli Justowskiej, bliskości
terenów zielonych oraz pełnej infrastruktury miejskiej sprawia, że
lokalizacja doskonale odpowiada potrzebom zarówno rodziny, jak i
osób ceniących komfort i wygodę codziennego życia.

Najważniejsze atuty340 m² powierzchni użytkowej,działka o
powierzchni 10,2 ara,dwa niezależne mieszkania,niezależny lokal o
powierzchni około 80 m² z wejściem z zewnątrz,dodatkowy pokój z
własną łazienką i kuchnią,garaż jednostanowiskowy,taras z
bezpośrednim zejściem do ogrodu,kompleksowa modernizacja
przeprowadzona w 2025 roku,poprawiona i wzmocniona więźba
dachowa,nowe pokrycie dachowe,30 cm izolacji termicznej dachu,15 cm
grafitowego ocieplenia budynku,nowa elewacja,trzyszybowe okna PCV,nowe
instalacje gazowe, wodne i elektryczne,nowy piec gazowy,nowe
odwodnienie i instalacja odgromowa,Park Decjusza, Las Wolski i wały
nad Rudawą w okolicy,pełna infrastruktura codzienna w najbliższym
otoczeniu,szybki dojazd do centrum Krakowa,wygodny wyjazd z
miasta,przystanek autobusowy około 50 m od nieruchomości.
To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości o
ponadprzeciętnej skali i możliwościach wykorzystania – z dwoma
niezależnymi mieszkaniami, dodatkowym lokalem z niezależnym
wejściem oraz prywatnym ogrodem, w jednej z najbardziej pożądanych
części Krakowa. Kompleksowa modernizacja przeprowadzona w 2025 roku,
obejmująca również dach, izolację, stolarkę, instalacje,
elewację i zagospodarowanie terenu, pozwala nowemu właścicielowi
korzystać z nieruchomości bez konieczności przeprowadzania
podstawowych prac modernizacyjnych.

Opiekun oferty: Konstancja Bobak | +48 516 - pokaż numer telefonu -

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty
handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych
właściwych przepisów prawnych.